ВЕРХОВНЫЙ СУД СКАЗАЛ, ЧТО БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ - ИП МОГУТ ДАРИТЬ ДРУГ ДРУГУ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ЦЕЛЯХ И НЕ ПЛАТИТЬ НДФЛ

Про это определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 апреля 2026 года № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023.

Что случилось

Была мать-ИП, которая сдавала 10 лет недвижимость в аренду. Потом мать-ИП подарила 11 объектов недвижимости дочери и закрыла свое ИП. А дочь открыла уже свое ИП и начала также сдавать потом эту недвижимость в аренду.

Налоговая решила, что дочь при получении недвижимости в подарок от матери должна была заплатить НДФЛ. Дочь обратилась в суд, все дошло до верховного суда.

Что написано в законе

Вообще, не облагаются НДФЛ доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения, кроме случаев дарения некоторых видов имущества.

Но доходы, полученные в порядке дарения, всегда освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый - члены семьи или близкие родственники.

Про это абзац 1 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Что сказал верховный суд

Облагаемым доходом человека в случае дарения по существу выступает вменяемая такому человеку выгода в виде экономии на расходах по приобретению какого-то имущества.
Такого рода экономическая выгода облагается НДФЛ, поскольку по общему правилу человек должен был потратить деньги на покупку какого-то имущества, но из-за получения имущества в подарок бесплатно он уже не должен ничего покупать.
Отношения по дарению между членами семьи по своей природе не предполагают экономического характера сделки между дарителем и одаряемым: имущество меняет своего собственника, но остается внутри семьи.
Возможность не платить НДФЛ связывается законом только с наличием семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым.
Ограничение сферы применения этого освобождения не предусмотрено законом: ни в зависимости от характера использования полученного в дар недвижимого имущества, ни в зависимости от его функциональных характеристик, ни в зависимости от наличия у дарителя или одаряемого статуса ИП.
Поэтому суды при рассмотрении дела не должны были ограничивать сферу применения пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, устанавливая более обременительный режим налогообложения для некоторых сделок между членами семьи и близкими родственниками.

------------------------------------------------------------------
https://t.me/dulkarnaev - мой контакт в телеграме
https://t.me/arturdulkarnaev - мой канал в телеграме
https://dulkarnaev.ru - мой сайт
artur@dulkarnaev.ru - моя почта