Ведомости пишут, что это существенно снизит нагрузку на банки, но в целом на рынок недвижимости не повлияет.
В нем написано, что некоторые операции подлежат обязательному контролю. Это статья 6.
Обязательный контроль - это когда банки и другие организации автоматически передают сведения о некоторых операциях в Росфинмониторинг, а он проверяет такие сведения независимо от того, есть ли подозрения в нарушениях или нет.
В частности, сейчас Росфинмониторинг обязательно контролирует операции по сделкам с недвижимостью больше 5 млн рублей. Он узнает про такие операции от банков и риэлторов.
30 декабря 2025 года появился проект приказа Росфинмониторинга "Об определении размера суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю".
Согласно этому проекту приказа обязательный контроль будет применяться к операциям по сделкам с недвижимостью, если сумма будет больше:
- Для банков: 75 миллионов рублей.
- Для риэлторских организаций: 5 миллионов рублей.
Это значит, что банки и риэлторские организации будут подавать сведения в Росфинмониторинг об операциях по сделкам с недвижимостью, если такие операции будут больше 75 млн и 5 млн рублей.
Возможность повышать планку появилась у Росфинмониторинга после принятия Федерального закона от 29 декабря 2025 года № 522 "О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".
Последний раз пороговая сумма поднималась в 2022 году: с 3 до 5 млн рублей. Это было после майского выступления Эльвиры Набиуллиной на встрече Ассоциации банков России. Тогда был принят Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 331 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия отдельных положений статьи 5.1 Федерального закона "О банках и банковской деятельности".
Тогда Росфинмониторинг опубликовал два письма:
- [20 июля 2022 года] Вниманию организаций, а также ИП, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
- [24 августа 2022 года] О представлении организациями и ИП, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, сведений об операции, подлежащей обязательному контролю.
Вот еще видео от марта 2022 года от Росфинмониторинга про основные аспекты исполнения риелторами требований законодательства о ПОД/ФТ. И вот еще инструкция от июня 2022 года от РБК как риелторы должны работать по антиотмывочному закону.
------------------------------------------------------------------
https://t.me/dulkarnaev - мой контакт в телеграме
https://t.me/arturdulkarnaev - мой канал в телеграме
https://dulkarnaev.ru - мой сайт
artur@dulkarnaev.ru - моя почта
https://t.me/dulkarnaev - мой контакт в телеграме
https://t.me/arturdulkarnaev - мой канал в телеграме
https://dulkarnaev.ru - мой сайт
artur@dulkarnaev.ru - моя почта