Артур Дулкарнаев
недвижимость

КАК МОЖНО И КАК НЕЛЬЗЯ СОВЕРШАТЬ ВАЛЮТНЫМ РЕЗИДЕНТАМ РФ РАСЧЕТЫ С НЕРЕЗИДЕНТАМИ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2026-02-21 16:00
Сегодня я написал, что в свердловской области девушку оштрафовали на 600 тысяч рублей за покупку у иностранца дома и земельного участка за наличные.
Вот как можно и как нельзя совершать валютным резидентам РФ расчеты с нерезидентами по сделкам с недвижимостью.
Как можно совершать расчеты
  • Через российский банковский счет.
  • Через счет эскроу. Эскроу счет - это счет в банке, используемый для депонирования денег одного лица для передачи другому, после завершения сделки. Проще говоря, покупатель недвижимости вносит на счет эскроу определенную сумму, после чего эта сумма "замораживается". Продавец получит деньги, только когда передаст покупателю права собственности на жилье.
  • Через аккредитив. Аккредитив - это форма безналичных расчетов, где выплата денег продавцу происходит также после перехода покупателю права собственности на жилье.
  • Через зарубежный банковский счет.
О законности расчетов через эскроу и аккредитив написано в сообщении Управления ФНС России по Республике Крым от 26 марта 2024 года "Расчеты с нерезидентами - иностранными гражданами в наличной форме недопустимы". Еще про аккредитив написано в ответе департамента финансового мониторинга и валютного контроля центрального банка от 21 июня 2021 года № 12-4-ОГ/13957.
О том, что можно совершать расчеты через зарубежный банковский счет есть ответ ФНС России в рамках раздела "Часто задаваемые вопросы" и официальное разъяснение центрального банка от 29 июня 2023 года № 4-ОР.
Как нельзя совершать расчеты
------------------------------------------------------------------
https://t.me/dulkarnaev - мой контакт в телеграме
https://t.me/arturdulkarnaev - мой канал в телеграме
https://dulkarnaev.ru - мой сайт
artur@dulkarnaev.ru - моя почта